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股神巴菲特投资美国EB-5投资移民:Amerock新城市枢纽项目介绍

 

Amerock新城市枢纽 - 项目总结

·        1.02亿美元的伊利诺伊州罗克福德市区改建项目包括:

·        四星级希尔顿/大使套房酒店与会展中心

·        Sportscore室内体育中心

·        新建的美铁火车站直通芝加哥

·        室内外停车场

·        新设计的河滨公园和户外活动空间

·        大桥和主干道的改造

 

Amerock新城市枢纽 - 项目优势

·        开发商高曼公司:拥有30年开发经验,已成功完成了EB-5的酒店项目(蓝带啤酒厂),并且当时投资者的I-526与I-829已获批了。高曼对内部设计和施工的预算和进度有着严格的把控。

·        项目投资商:伯克希尔•哈撒韦(巴菲特的公司):首次进行EB-5投资.

业界权威律师事务所与经济学家:Robert Divine Michael Evans

■平衡的资金架构: 2500EB-5资金用在酒店和会议中心的建造,占整个酒店和会议中心投资金额的37%

投资安全:酒店和会议中心作为抵押担保,创造就业的人数超出移民局要求,就业覆盖率极高--相当于每一位投资人创造19.7个就业岗位。

政府支持:超过3450万美金的政府投资

税收支持:超过2800万美金的税收支持将直接提升项目的盈利能力

I-526获批前资金全程由监管账户托管:若I-526被拒批,则获全额退款

■项目已开工!

 

 

Amerock新城市枢纽项目投资

投资人:伯克希尔 哈撒韦公司

    

 伯克希尔 哈撒韦公司由传奇人物沃伦 巴菲特创建,是世界第五大上市公司。2013年,该公司的年收入超过1820亿美元,总资产近4850亿美元

旗下的企业:包含保险、衣物、化工、食品、铁路、能源等行业

 

巴菲特为什么首次投资EB-5?

            “价值投资”理论:

保守和谨慎,讲究投资真正具有增值前途的投资机遇 跟高曼和中国的投资思路很匹配

巴菲特价值投资的六项法则:

        第一法则:竞争优势原则

        第二法则:现金流量原则

        第三法则:市场先生原则

        第四法则:安全边际原则

        第五法则:集中投资原则

        第六法则:长期持有原则

 

开发商:高曼公司

     通过多元化的合作关系,高曼公司致力于使社区生气勃勃。从1984年起他们成为了一个受人尊敬的行业领袖,精通于:市中心重建,住宅、商住两用,以及著名历史遗迹的修缮改建。

     高曼公司有超过250名雇员负责他们位于威斯康辛州、亚利桑那州、佛罗里达州、和伊利诺斯州、科罗拉多州的主要市场。

     高曼的成功记录—30年,80多个项目,100%成功率,每一位投资者都成功盈利。

网站:www.gormanusa.com

市中心重建         历史遗迹改建      商住两用

 

住宅                          联体别墅             住宅小区转型       精品酒店

 

过往成就

            超过30年经营

            完成超过7亿美金价值的项目

            完成80多个项目

            100% 项目完工记录

            超过30年无违约记录

 

公司特点

            内部建筑设计实现对设计质量和对建设过程全面的把控

            高曼公司的施工部门确保在高质量的前提下,注重细节并且按时施工

            目前高曼公司管理的家庭住宅超过3,600, 管理部门保证对居民输送最高品质的服务, 同时在领会实施政府住房计划方面有资深经验

            作为一个在住宅领域被广泛认可的的领导者, 高曼公司的办事处覆盖全国版图5个地区

 

重要成员

Gary Gorman首席执行官

1984年到2014年,30周年来,高曼公司成功地开发过80多项目。Gary担任高曼公司的的首席执行官兼唯一股东。 Gary从位于麦迪逊的威斯康辛州大学取得经济和法律学士学位之后开始了他的职业生涯,成为一名主要代表地产开发商的行业律师.1984年他成立了高曼公司, 致力于开发多用途房地产项目1986年税法改革通过以后, 高曼先生决定利用1986新税法第42章创立的税收返还来专门从事税收返还房地产开发。

Tom Capp首席运营官

Tom Capp 1994年开始管理高曼公司的地产发展公司.在他的指导下,公司专注于城市振兴,混合型收入住房、文物保护和保存保障性住房。在加入高曼公司之前, Tom是, 一家位于芝加哥的城市规划公司Camiros, Inc.的高级合伙人。Tom过去是一名为威斯康辛州菲奇堡市长服务的官员。同时他也是该地城市计划委员会和该市经济发展委员会的主席 1993-1994年作为一名戴恩郡执行者Rick Phelps的行政助理 , Tom指导了戴恩郡(麦迪逊,威斯康辛州和周边地区)的土地利用和发展政策。

Tom从伊利诺伊大学取得了经济和政治经济学学位。Tom曾服务于许多行业理事会和委员会 。他目前服务于国家住房和修复协会的董事会。<, /SPAN> 2007年他被白宫任命为保护美国峰会的专家小组成员.这个首创源于一个为了美国的历史文物保护现代化所颁布的行政命令.他经常在州政府住房当局,规划协会和住房行业组织例如(NCSHA, NH&RA,IPED)所赞助的会议上发言演讲

重要成员

Joyce Wuetrich 资产管理董事

Joyce1989年加入高曼公司,指导公司的财务和建设管理会计分支。 她同时作为资产管理部门的领导者,直接参与预算,财务分析和借款人关系维护。 Joyce监督人力资源部门和 合规部门,也是一名入住率认证 专家。 在加入高曼公司之前,她是一家位于麦迪逊的律师行的法人。JoyceUpper Iowa大学取得了会计学位并是一名注册会计师。

Joyce活跃于威斯康星州注册会计师协会,人力资源管理协会,房地产管理协会, 国家多住房委员会, 国际财务执行官组织,和威斯康星州商业房地产女性组织。

Ron Swiggum 建设董事

Ron在项目管理方面有超过16年的经验,包含了跨领域项目,价格/成本管理,预算和竞争预计, 专业设计协助,空间规划,寿命周期成本,合同管理,个人发展与培训,战略商业计划,风险管理,预计报表,职员领导,损益表监督和客户关系。Ron最近指导开发了位于密西西比河东边的最大的“绿色社区”公共房屋管理署,同时他目前正在监督一个位于佛罗里达州孟洛郡的创新“职工住房”发展的工程建设。Ron也是获奖的位于亚利桑那州格兰岱尔市的经济适用房发展的工程项目经理。

 

EB-5成功前例

The Brewhouse Inn & Suites

蓝带酿酒厂旅馆和套房

 已经获得I-829

威斯康辛州密尔沃基市

            前身是蓝带啤酒的酿酒厂

            高曼公司募集资金将这一旧的酿酒厂改造为一个精品酒店。其中1500万美元的贷款来自EB-5投资人

            30EB-5投资人都得到了I-526批准

            已经有投资者通过I-829批准

            酿酒厂旅馆和套房20134月才开业,却已经在tripadvisor网站上被评为4.5

项目视频链接:http://www.tudou.com/programs/view/AiFIwPb84sc/

 

中国机构投资者合作伙伴

            除与中国EB-5项目投资者合作外,高曼公司同时还赢得了中国众多知名机构投资者的信赖。

高曼公司近期获得了一家杭州开发商——德信集团的股权投资,以在密尔沃基市的酿酒厂旅馆和套房对面共同开发一幢100户公寓大楼

中间四人分别为:高曼公司董事长Gary Gorman、德信集团董事长胡一平、派瑞功执行合伙人包大伟、密尔沃基市市长Tom Barrett

Amerock项目位置 罗克福德市伊利诺斯州

伊利诺斯州第三大城市(市辖区35万人口)

距芝加哥与密尔沃基约1小时车程

 

项目团队

开发商:

高曼开发过超过80个项目,总价值多于5.3亿美元。100%完工和30年无违约的记录。

股权投资商

伯克希尔 哈撒韦公司由传奇人物沃伦 巴菲特创建,是世界第五大上市公司。2013年,该公司的年收入超过1820亿美元,总资产近4850亿美元。

市政府

罗克福德市政府已经与高曼公司在Amerock酒店&会议中心项目上合作两年有余了,他们高度评价该项目为振兴市中心总体规划的重头戏。市政府在该项目的投资和退税阶段已经提供了约7000万美元的财政支持。

“以我对高曼公司团队长期以来的了解,和他们将密尔沃基市的历史建筑蓝带啤酒酿造厂改造成现在的酿造屋精品套房酒店的成功经验来看,我对高曼公司有十足的信心,相信他们有能力重复这个模型,并为罗克福德市打造出一个成功的Amerock酒店与会议中心。” 

 

        ---罗克福德市市长Lawrence Morrissey

移民律师

Ameroc, k项目特聘首席律师Robert Divine先生是业界资深的移民律师,拥有着丰富的从业经验。他能力出众,曾担任过全美移民律师协会主席 AILA)和美国移民局(USCIS)总顾问及代理局长。他服务的客户遍及全球,业务包括帮助客户办理临时和永久移民签证:特殊职业签证(H-1BTNE-3)(L-1),交易商和投资者(E-1/E-2EB-5),医务工作者,宗教工作者,劳动认证等。

经济学家

Michael Evans博士在经济学领域享誉盛高,他是沃顿商学院经济学教授,希伯莱大学客座讲师,还曾与宾夕法尼亚大学合作。与此同时,他还是Evans, Carroll & Associates公司的主席,这是一家专门从事EB-5移民分析的的经济咨询公司,尤擅长于研究EB5项目的经济影响、州和地方税收模型以及政府当前和未来政策的影响,并为企业构建计量经济学模型。迄今为止他成功撰写了超过150EB-5项目的报告,从业经验十分丰富。

 

关键项目焦点

综述

酒店套房

160间套房/21,645平方米

会议中心

1,500 平方米

零售区域

1,100 平方米

支持设施

1,800 平方米

时间表

市议会批准

20144

设计与工程

201412月完成

募集EB-5资金

2015第二季度/2015年第四季度

银行贷款/股权资金到位

2015年第三季度

动工

2015年第三季度

开幕

2017年第三季度

施工期

26

 

政府支持

 

投资架构

 

市场需求

            HSP公司市场调查对于Amerock的未来市场保持乐观和积极的展望态度。在近5年来,罗克福德市酒店的居住率和日均房价持续增长,Amerock 能够填补目前的市场空缺

            Amerock 的目标客户:

            新市中心枢纽的, 辐射效应

            酒店目标合作客户——当地公司的重要客户

            企业培训和销售会议

            学术研讨会和短期培训、教育或交换项目

            观光游客前往罗克福德旅行,观看体育赛事

            通过机场和美铁通勤铁路站输送的游客

            将成为罗克福德市中心唯一一家全方位服务的酒店

            酒店毗邻罗克河,只需步行便可前往附近的餐厅、剧院、体育场所、夜生活会所等

            距芝加哥罗克福德国际机场9km

            紧邻新建的美铁通勤铁路站 铁路直接通到芝加哥国际机场和芝加哥市中心

 

交易结构

 

EB-5投资安全和偿还

投资者的资金在I-526申请获批前由第三方账户保管。一旦I-526申请被拒,投资者的资金包括管理费将全额返还。

充分担保的第三方绩效与完工担保协议

开发商拥有100%的施工完成业绩记录和出色的EB-5业绩记录。

EB-5贷款处于首要位置,由整个酒店和会议中心作抵押

EB-5投资者将通过酒店的再融资退出——预期将有上1000万美元的现金盈余加上运营的再融资收益和现金流被用于EB-5投资的偿还。

超过160万美元的年度利润直接来源于稳定后的税收退返。

EB-5的发行由行业领先的经济学家迈克尔·埃文斯和移民律师洛伯特·戴维恩创建

经济报告提供了197%的就业储备

投资汇总(EB-5)

 

EB-5政策要求

            项目位置位于伊利诺斯州指定的TEA区域

            高曼公司的全资区域中心覆盖项目场地

            充分的职业范围

    为建造酒店和完善周围基础设施而产生的工作机会——直接和间接创造工作岗位

    运营工作机会——直接和间接创造工作岗位

    并未计入承租人职业 (No Tenant Occupancy)

 

总结

高曼公司:拥有30年开发经验,已成功完成了EB-5的酒店项目(蓝带啤酒酒店)。高曼对内部设计和施工的预算和进度有着严格的把控

伯克希尔哈撒韦(巴菲特的公司):首次进行EB-5投资

业界权威律师事务所与经济学家; Robert Divine Michael Evans

2500EB-5资金用在酒店和会议中心的建造,占整个酒店和会议中心投资金额的37%

投资安全:酒店和会议中心作为抵押担保,创造就业的人数超出移民局要求,达197%,其中未计入承租人

政府支持:超过3450万美金的政府投资

税收支持:超过2800万美金的税收支持将直接提升项目的盈利能力

I-526获批前资金全程由监管账户托管:若I-526被拒批,则获全额退款

 

               详情请咨询丁丁移民:400--902--7896

资料网址:http://www.ddedush.cn/Employment_239.html

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